اگر میرے گھر میں رہن ہے تو مجھے کیا کرنا چاہئے؟

اگر میرے گھر میں رہن ہے تو مجھے کیا کرنا چاہئے؟

حالیہ برسوں میں ، رہائش کی قیمتوں میں اضافے اور طلاق کی شرحوں میں اضافے کے ساتھ ، مشترکہ خصوصیات کو تقسیم کرنے کا معاملہ ، خاص طور پر جائیدادیں جن میں ابھی بھی رہن ہے ، ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔ بہت سے جوڑے کو اس مشکل سوال کا سامنا کرنا پڑتا ہے کہ جب قانونی ، مالی اور جذباتی عوامل کو شامل کرتے ہوئے طلاق دیتے وقت ان کی رہن والی جائیداد کو تقسیم کیا جائے۔ یہ مضمون آپ کو اس مسئلے کے حل کا تفصیلی تجزیہ فراہم کرنے کے لئے گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر مقبول مباحثوں کو یکجا کرے گا۔

1. طلاق کے بنیادی طریقے اور رہن کی جائیدادوں کی تقسیم

سول کوڈ اور متعلقہ عدالتی تشریحات کے مطابق ، جوڑے طلاق کے وقت رہن کی جائیداد کو تقسیم کرنے کے بہت سے اہم طریقے ہیں:

2. رہن پراپرٹی ڈویژن کے لئے مخصوص آپریشنل طریقہ کار

1.جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگائیں: پہلے ، آپ کو جائیداد کی موجودہ مارکیٹ ویلیو کا اندازہ کرنے اور قرض کی باقی رقم میں کٹوتی کے بعد خالص قیمت کا تعین کرنے کی ضرورت ہے۔

2.تقسیم کے منصوبے پر بات چیت کریں: دونوں جماعتیں جائیداد کو برقرار رکھنے اور دوسری فریق کی تلافی کے لئے ایک فریق کا انتخاب کرنے کے لئے بات چیت کرسکتی ہیں ، یا جائیداد فروخت کرنے کے بعد رقم تقسیم کرنے کے لئے۔

3.املاک کے حقوق میں تبدیلیوں کو سنبھالیں: اگر ایک فریق جائیداد کو برقرار رکھتا ہے تو ، اسے جائیداد کے حقوق میں تبدیلی کے طریقہ کار سے گزرنے کے لئے ہاؤسنگ اتھارٹی کے پاس جانے کی ضرورت ہے۔

4.قرض کے معاہدے پر دوبارہ دستخط کریں: جائیداد کو برقرار رکھنے والی پارٹی کو بینک کے ساتھ قرض کے معاہدے پر دوبارہ دستخط کرنے اور واحد مقروض بننے کی ضرورت ہے۔

3. اکثر پوچھے گئے سوالات

1.اگر کوئی بھی فریق قرض ادا کرنے کے قابل نہیں ہے تو کیا ہوگا؟

اس معاملے میں ، یہ تجویز کی جاتی ہے کہ وہ پراپرٹی بیچیں اور قرض کی ادائیگی کے بعد باقی بیلنس تقسیم کریں۔ اگر جائیداد کی قدر میں نمایاں طور پر فرسودگی ہوئی ہے تو ، نقصان کے ایک حصے پر بات چیت کرنا ضروری ہوسکتا ہے۔

2.شادی سے پہلے گھر کی خریداری اور شادی کے بعد مشترکہ قرض کی ادائیگی کو کیسے تقسیم کیا جائے؟

سول کوڈ کی دفعات کے مطابق ، اگر شادی سے پہلے کوئی مکان خریدا جاتا ہے اور شادی کے بعد قرض مشترکہ طور پر ادا کیا جاتا ہے تو ، جائیداد کے حقوق رجسٹرڈ پارٹی سے تعلق رکھتے ہیں ، لیکن دوسری فریق کو قرض کی مشترکہ ادائیگی اور تعریف کی تلافی کی جانی چاہئے۔

3.کیا میں طلاق کے بعد مشترکہ طور پر رہن کی جائیداد کا انعقاد جاری رکھ سکتا ہوں؟

یہ نظریہ میں ممکن ہے ، لیکن عملی طور پر خطرات ہیں۔ بینکوں کو عام طور پر ادائیگی کے ذمہ دار شخص کی واضح شناخت کی ضرورت ہوتی ہے ، اور مشترکہ ملکیت کے نتیجے میں تنازعات کا باعث بن سکتے ہیں۔

4. ماہر کا مشورہ

1.آگے کی منصوبہ بندی کریں: اگر آپ کی شادی بحران کا شکار ہے تو ، آپ کو پراپرٹی ڈویژن کے ممکنہ اختیارات کو سمجھنے کے لئے جلد از جلد کسی پیشہ ور سے مشورہ کرنا چاہئے۔

2.ثبوت رکھیں: اہم دستاویزات جیسے گھر کی خریداری کا معاہدہ ، قرض کا معاہدہ ، اور ڈویژن کی صورت میں استعمال کیلئے ادائیگی کے ریکارڈ رکھیں۔

3.پیشہ ورانہ تشخیص: غلط تشخیص کی وجہ سے غیر منصفانہ تقسیم سے بچنے کے لئے جائیداد کی قیمت کا اندازہ کرنے کے لئے کسی پیشہ ور ایجنسی کی خدمات حاصل کریں۔

4.قانونی مشورہ: اس بات کو یقینی بنانے کے لئے کسی پیشہ ور وکیل سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے کہ ڈویژن کا منصوبہ قانونی اور موثر ہو اور اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لئے۔

5. حالیہ متعلقہ گرم مقدمات

طلاق کے دوران رہن سے نمٹنا ایک پیچیدہ عمل ہے جس میں قانونی ، مالی اور جذباتی عوامل شامل ہیں۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ متعلقہ فریقین عقلی رہیں اور بات چیت یا قانونی ذرائع کے ذریعہ اس معاملے کو صحیح طریقے سے حل کریں۔ اگر ضروری ہو تو ، پیشہ ور وکلاء اور مالی مشیروں کی مدد حاصل کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ آپ کے اپنے حقوق اور مفادات محفوظ ہیں۔

چونکہ جائداد غیر منقولہ منڈی میں اتار چڑھاؤ اور شادی میں تبدیلی کے بارے میں نظریات ہوتے ہیں ، اس قسم کے مسائل زیادہ عام ہوسکتے ہیں۔ متعلقہ قانونی قواعد و ضوابط کو سمجھنے اور آپریٹنگ طریقہ کار کو اسی طرح کے حالات کا سامنا کرنے پر آپ کو باخبر فیصلے کرنے میں مدد ملے گی۔