ستمبر میں زمین کی نیلامی کی مقبولیت کی بازیافت: چینگدو اور ہانگجو میں چار پلاٹوں کے پاس آر ایم بی 4.7 بلین کا پریمیم ٹرانزیکشن ہے

ستمبر میں زمین کی نیلامی کی مقبولیت کی بازیافت: چینگدو اور ہانگجو میں چار پلاٹوں کے پاس آر ایم بی 4.7 بلین کا پریمیم ٹرانزیکشن ہے

حال ہی میں ، نیشنل لینڈ مارکیٹ میں مقامی بحالی کے آثار دکھائے گئے ہیں ، خاص طور پر بنیادی شہروں میں اعلی معیار کے پلاٹوں کا مقابلہ سخت ہے۔ ستمبر کے بعد سے ، گرم شہروں جیسے چینگدو اور ہانگزہو میں زمین کے متعدد پلاٹ ایک پریمیم میں فروخت ہوئے ہیں ، جس میں مجموعی طور پر 4.7 بلین یوآن کی لین دین کی رقم ہے ، جس سے یہ اشارہ ملتا ہے کہ زمینی مارکیٹ کا اعتماد آہستہ آہستہ برآمد ہوا ہے۔ مندرجہ ذیل ساختی اعداد و شمار اور تجزیہ ہیں:

مارکیٹ کا تجزیہ: کور ایریا پلاٹوں کی تلاش کی جاتی ہے

لین دین کے اعداد و شمار سے یہ فیصلہ کرتے ہوئے ، چینگدو ہائی ٹیک زون فنانشل سٹی سیکٹر کی پریمیم ریٹ اور ہانگجو فیوچر سائنس اور ٹکنالوجی سٹی پلاٹ 10 فیصد سے تجاوز کرتے ہیں ، جو بنیادی شہروں میں ڈویلپرز کی اعلی معیار کے وسائل کی مضبوط طلب کی عکاسی کرتے ہیں۔ ان میں ، ہانگجو فیوچر سائنس اینڈ ٹکنالوجی سٹی پلاٹ علی بابا کے ہیڈ کوارٹر سے متصل تھا اور اس نے نیلامی میں حصہ لینے کے لئے 6 رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو راغب کیا ، اور آخر کار گرین ٹاؤن چین نے 15.1 فیصد کی پریمیم ریٹ پر جیتا۔

رئیل اسٹیٹ کمپنی کی حکمت عملی: سرکاری ملکیت کے کاروباری اداروں کی برتری ، نجی کاروباری اداروں نے محتاط طور پر حصہ لیا

اس زمین کی نیلامی میں ، ریاستی ملکیت والے کاروباری اداروں جیسے چائنا ریسورسز اور چین بیرون ملک مقیم ، نیز گرین ٹاؤن اور بنجیانگ جیسے مخلوط ملکیت کے کاروباری ادارے زمین کے حصول میں مرکزی قوت بن گئے ، جبکہ نجی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں کم شرکت ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ موجودہ مارکیٹ کے ماحول کے تحت ، مضبوط مالی طاقت کے حامل سرکاری کاروباری اداروں میں زمین کے قلیل وسائل پر قبضہ کیا جاتا ہے ، جبکہ نجی کاروباری ادارے محتاط رویہ برقرار رکھتے ہیں۔

پالیسی کا اثر: بہت ساری جگہیں زمین کی نیلامی کے قواعد کو بہتر بناتی ہیں

حال ہی میں ، چینگدو ، ہانگجو اور دیگر شہروں نے اپنی زمین کی نیلامی کی پالیسیوں کو ایڈجسٹ کیا ہے ، جس میں مسابقتی تعمیر کو ختم کرنا اور مارجن تناسب کو کم کرنا شامل ہے ، جس نے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو نیلامی میں حصہ لینے کے لئے دہلیز کو کم کردیا ہے۔ اس کے علاوہ ، کچھ شہروں نے مارکیٹ کی توقعات کو مستحکم کرنے کے لئے زمینی سپلائی کے سالانہ منصوبوں کا اعلان کرنے کے لئے "اعلی معیار کے پلاٹ لسٹ" سسٹم کا آغاز کیا ہے۔

مستقبل کا نقطہ نظر: تفریق کا رجحان جاری رہے گا

صنعت کے اندرونی ذرائع کا خیال ہے کہ زمینی مارکیٹ اس سال "ہاٹ کور شہروں اور سرد پردیی شہروں" کے تفریق کے انداز کو جاری رکھے گی۔ "گولڈن ستمبر اور سلور اکتوبر" کے روایتی فروخت چوٹی کے موسم کی آمد کے ساتھ ہی ، رئیل اسٹیٹ کی معروف کمپنیاں پہلے اور دوسرے درجے کے شہروں میں عہدوں کو بھرنے کے لئے اپنی کوششوں میں اضافہ کرسکتی ہیں ، لیکن زمینی مارکیٹ کی مجموعی طور پر بازیابی کو ابھی بھی فروخت کی مسلسل بحالی پر انحصار کرنے کی ضرورت ہے۔

چینگدو اور ہانگجو میں زمین کی نیلامی میں صحت مندی لوٹنے لگی ہے جس نے مارکیٹ میں کچھ اعتماد کیا ہے ، لیکن یہ واضح رہے کہ موجودہ بازیافت ابھی بھی کچھ گرم شہروں کے بنیادی شعبوں تک ہی محدود ہے ، اور مجموعی طور پر قومی زمین کی مارکیٹ ابھی بھی ایڈجسٹمنٹ چکر میں ہے۔ مستقبل میں ، ہمیں پالیسی کی حمایت اور رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے کیپیٹل چین کی بہتری پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔