بیجنگ ٹونگزو ہاؤسنگ اینڈ اربن-رورل ڈویلپمنٹ کمیشن: نئی پالیسی کے بعد دو ہفتوں میں سبسکرپشن کا حجم 68 فیصد بڑھتا ہے ، اور بہتر مصنوعات کی اضافے کا مطالبہ

بیجنگ ٹونگزو ہاؤسنگ اینڈ اربن-رورل ڈویلپمنٹ کمیشن: نئی پالیسی کے بعد دو ہفتوں میں سبسکرپشن کا حجم 68 فیصد بڑھتا ہے ، اور بہتر مصنوعات کی اضافے کا مطالبہ

حال ہی میں ، بیجنگ کے ٹونگزہو ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ کمیشن کے جاری کردہ تازہ ترین اعداد و شمار سے یہ ظاہر ہوا ہے کہ نئی رئیل اسٹیٹ پالیسی کے نفاذ کے دو ہفتوں کے اندر ، ٹونگزہو ضلع میں تجارتی رہائش کے سبسکرپشن حجم میں سال بہ سال نمایاں اضافہ ہوا ، اور بہتر مصنوعات کی طلب میں نمایاں اضافہ ہوا۔ یہ اعداد و شمار پالیسی ایڈجسٹمنٹ کے بارے میں مارکیٹ کے مثبت ردعمل کی عکاسی کرتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بعد کے رجحان کے لئے ایک اہم حوالہ بھی فراہم کرتا ہے۔

1. نئی پالیسی کے بعد مارکیٹ کی کارکردگی

ٹونگزہو ہاؤسنگ اینڈ شہری دیہی ترقیاتی کمیشن کے اعدادوشمار کے مطابق ، نئی پالیسی کے نفاذ کے دو ہفتوں کے اندر (مخصوص وقت کی حد یکم اکتوبر سے یکم اکتوبر 2023 تک ہے) ، ٹونگزہو ضلع میں تجارتی رہائش کا سبسکرپشن حجم 1،256 یونٹوں تک پہنچ گیا ، نئی پالیسی کے پہلے دو ہفتوں میں 746 یونٹوں سے 68 فیصد اضافہ ہوا۔ ان میں ، بہتر مصنوعات (120 مربع میٹر سے زیادہ) کا سبسکرپشن شیئر 35 ٪ سے بڑھ کر 52 ٪ تک بڑھ گیا ، جو مارکیٹ میں مرکزی قوت بن گیا۔

2. پالیسی کا پس منظر اور مارکیٹ تجزیہ

مارکیٹ کی بازیابی کا تعلق حالیہ نئی رئیل اسٹیٹ پالیسیوں سے ہے جو بیجنگ کے ذریعہ ٹونگزہو ضلع نے متعارف کرایا ہے۔ ستمبر کے آخر میں ، ٹونگزو ڈسٹرکٹ نے اپنی رہائش کی خریداری کی پالیسی کو ایڈجسٹ کیا ، جس میں ادائیگی کے تناسب کو کم کرنا اور خریداری کی پابندیوں کو آرام کرنا ، خاص طور پر بہتر طلب کے لئے تعاون میں اضافہ۔ مثال کے طور پر ، دوسرے گھروں کے گھروں کے لئے ادائیگی کا تناسب 60 ٪ سے کم کرکے 40 ٪ کردیا گیا تھا ، اور کچھ علاقوں میں خریداری کی پابندیاں ختم کردی گئیں۔

صنعت کے اندرونی ذرائع نے تجزیہ کیا کہ نئی پالیسی نے بہتری کی طلب کا ایک بیک بلاگ مؤثر طریقے سے جاری کیا ہے۔ بیجنگ کے شہری علاقوں کے ذیلی مرکز کی حیثیت سے ، حالیہ برسوں میں ڈسٹرکٹ کے شہری علاقوں کے ذیلی مرکز نے آہستہ آہستہ اپنی معاون سہولیات کو بہتر بنایا ہے ، جس سے گھر کے بہتر خریداروں کی ایک بڑی تعداد کو راغب کیا گیا ہے۔ ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے انچارج مارکیٹنگ شخص نے کہا: "نئی پالیسی کے بعد ، 120-150 مربع میٹر کی تین بیڈروم کی مصنوعات سب سے زیادہ مقبول ہیں ، اور رئیل اسٹیٹ کے کچھ مشہور منصوبوں میں بھی 'سورج کی روشنی' کا رجحان ہے۔"

3. علاقائی گرمی کی تقسیم

ٹونگزو میں مختلف شعبوں کی کارکردگی کا جائزہ لیتے ہوئے ، نہر بزنس ڈسٹرکٹ اور کلچرل ٹورزم ڈسٹرکٹ جیسے بنیادی علاقوں میں سبسکرپشن کا حجم سب سے نمایاں طور پر بڑھ گیا ہے۔ مندرجہ ذیل بڑے شعبوں کے لئے سبسکرپشن ڈیٹا کا موازنہ ہے:

4. مستقبل کی مارکیٹ کا آؤٹ لک

ٹونگزہو ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ کمیشن کے انچارج ایک متعلقہ شخص نے کہا کہ نئی پالیسی کے قلیل مدتی اثر نے توقعات سے تجاوز کیا ، لیکن ہم مستقبل میں مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں پر پوری توجہ دیں گے تاکہ جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کی مستحکم اور صحت مند ترقی کو یقینی بنایا جاسکے۔ بہت سارے تحقیقی اداروں نے پیش گوئی کی ہے کہ "گولڈن ستمبر اور سلور اکتوبر" کے روایتی چوٹی کے موسم کی آمد کے ساتھ ہی ، ٹونگ زو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گرم رہنے کی امید ہے۔

یہ بات قابل غور ہے کہ اس پالیسی ایڈجسٹمنٹ نے دوسرے ہاتھ کی رہائش کا بازار بھی چلایا ہے۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ نئی پالیسی کے بعد ضلع ٹونگزہو میں درج دوسرے ہاتھ والے مکانات کی تعداد میں تقریبا 15 فیصد اضافہ ہوا ہے ، اور کچھ مالکان نے "ایکسچینج اولڈ فار نیو" کے ذریعہ بہتر رہائش کو تبدیل کرنے کا انتخاب کیا ہے۔ ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ گھر کے خریدار مارکیٹ میں تبدیلی کو عقلی طور پر دیکھیں اور اپنی ضروریات کی بنیاد پر فیصلے کریں۔

مجموعی طور پر ، ٹونگ زو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بازیابی کی یہ لہر نہ صرف سازگار پالیسیوں کے لئے براہ راست ردعمل ہے ، بلکہ بیجنگ کے شہری ذیلی مرکز کی تعمیر سے لائی گئی علاقائی قدر میں بہتری کی بھی عکاسی کرتی ہے۔ چاہے مارکیٹ مستقبل میں گرمی کا سلسلہ جاری رکھ سکے ، اب بھی پالیسی کے رجحانات اور معاشی ماحول میں تبدیلیوں کی پیروی کرنے کے لئے مشاہدہ کرنے کی ضرورت ہے۔